【MygoNews林承志/臺北報導】戴德梁行發(fā)布2012年土地市場季報，戴德梁行表示，土地將是2013年的主力市場，開發(fā)商持續(xù)買進土地，根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2012年第四季的土地交易量為374億元，總計2012全年度土地所有權(quán)交易量達1,645億元，較2011年度成長近500億，但相較於2010年度因新北市政府大量釋出新莊副都心土地而創(chuàng)下的1,732億元記錄則以微幅之差尚未突破。惟若加計2012年度地上權(quán)交易之360億元歷史天量，總計2012年度之土地交易總量已突破2,000億元大關(guān)。

2012年第四季土地所有權(quán)交易以燁興出售位於高雄市鼓山區(qū)之商業(yè)區(qū)土地，交易金額達76億元為最大金額交易，對象則為關(guān)係人之義大華都、義大華悅酒店。

回顧2012年度土地市場主要交易，日勝建設以近160億元取得兩宗板橋浮洲合宜宅土地拔得頭籌，大陸建設以87億元取得信義計畫區(qū)特定業(yè)務區(qū)土地，以及潤泰創(chuàng)新以82億元取得微風廣場旁住宅區(qū)土地則屬於2012年度臺北市精華土地交易之代表作。大陸建設在2012年中以超過每坪逾300萬的高價買下兩塊臺中七期土地，興富發(fā)建設亦以每坪230萬買下高雄美術(shù)館特區(qū)土地。綜觀以上交易，2012年北中高的住宅與商業(yè)土地單價皆持續(xù)創(chuàng)下新記錄。

2012年同時亦為地上權(quán)遍地開花的一年，除了第一季皇翔建設以23.88億元的高價標下士林官邸特區(qū)的地上權(quán)打下頭陣，準備興建商場與旅館外，全年度最矚目的地上權(quán)交易當屬第三季由南山人壽以268.88億元的天價取得世貿(mào)二館三個街廓土地地上權(quán)，無論在單價與總價均創(chuàng)下歷史記錄。

此外，地上權(quán)市場在第三季更分別在臺中市與臺南市成功標售，開創(chuàng)了中南部地區(qū)地上權(quán)之先例。第四季則以國泰人壽以逾43億元標下桃園高鐵站旁的產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地，震撼桃園高鐵特定區(qū)市場，同一季尚有臺灣人壽在臺北市中正區(qū)高價標得住宅區(qū)地上權(quán)，此外，臺電在宜蘭礁溪亦成功標售出地上權(quán)予當?shù)販厝灭^業(yè)者。亮麗的標售結(jié)果也表示政府停止標售土地所有權(quán)後，建商與壽險業(yè)已逐漸接受地上權(quán)這類投資標的。

展望2013年度，第一季預計有財訓所景美地上權(quán)與臺灣菸酒在板橋車站特定區(qū)之地上權(quán)標售案，此外，高鐵新竹、苗栗、臺中站土地、空軍總部、松山機場土地、臺中農(nóng)田水利會七期土地、更生保護會位於基隆路與北投土地皆有地上權(quán)釋出計畫，預計2013年將會是地上權(quán)持續(xù)發(fā)酵的一年。